土地成交均价创历史新高
报告显示，今年以来，国内土地价格整体呈现逐步上行态势。前三季度土地成交均价之所以再创历史新高，主要是近期出让土地中优质地块成交占比较高；同时，地方政府尚未明显降低土地出让底价。“这种地价与房价走势背离的状态，不具有持续性。”专业人士预计，今年四季度随着土地市场的逐步平稳，土地价格同比增幅将逐步收窄。
从商品房销售面积同比增幅走势看，在今年年初大幅滑落至负增长区间后，除了前6个月小幅震荡收窄外，整体呈现跌幅逐步加大的态势。虽然6月以来，全国多地对商品房松绑或取消了限购，但由于信贷政策依旧从紧，市场刺激作用不明显，导致前三季度楼市依旧未见起色。专业人士表示，随着9月底“央四条”的出台，以及各地松绑信贷政策的落地，商品房同比跌幅将趋于平稳或收窄。
数据显示，前三季度，房企土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%；土地成交价款6781亿元，增长11.5%。前三季度，全国房地产开发企业土地购置均价2824元/平方米，同比增长16.8%，增幅较1－8月份上升0.3%。前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1%。9月份，全国房地产开发投资9776亿元，同比增长8.6%。其中，住宅投资6566亿元，同比增长5.2%。
从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来整体呈现逐步回落态势，前三季度增幅创5年来的新低。据分析，近期房地产业持续低迷，市场降温依旧，库存压力较大，进入四季度，随着市场逐步筑底，房地产投资同比增幅也将趋于平稳。
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商品房成交均价略降
报告显示，前三季度，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1－8月份扩大0.3%。其中，住宅销售面积下降10.3%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1－8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%。
从各物业类型看，前三季度除了商业营业用房销售面积同比上升外，住宅和办公楼均呈现同比下降态势。其中，住宅销售面积下降10.3%，销售额下降10.8%；办公楼销售面积下降9.5%，销售额下降19.7%；商业营业用房销售面积增长7.0%，销售额增长6.8%。前三季度住宅销售量同比跌幅小幅扩大，反映出市场仍旧处于较为低迷的状态。
前三季度，全国商品房成交均价同比下降0.3%。其中，住宅成交均价下降0.6%，办公楼成交均价下降11.3%，商业营业用房成交均价下降0.2%。前三季度，商品房各类物业价格增幅均处于负增长区间，其中，办公楼降幅最为明显，从价格增幅走势看，住宅相对平稳。随着去年同期基数的逐步回落，今年四季度住宅成交均价将呈现持平或小幅上升态势。
报告显示，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。9月末，商品住宅待售面积同比增长28.5%，较8月末增幅加大1.6个百分点，而前三季度商品住宅销售面积同比则下降10.3%，二者差距继续加大，显示楼市库存压力依旧突出。目前，全国范围内除一线城市和三亚(楼盘)外，均已放开了限购，但各地楼市成交依旧不温不火，也导致库存持续上升。
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三季度上海楼市成交量跌三成
2014年第三季度上海楼市共计成交商品住宅17857套，共计成交面积212.07万平方米，成交均价每平方米为26800元。全市17个区县中，浦东以近42.95万平方米的签约量居首，单区垄断了全市近1/5的成交总量；嘉定区则以31.35万平方米的签约量居次席。第三位的松江区成交25.23万平方米。浦东、嘉定、松江三区总成交量占比总量47%。市中心各区成交量总和近29.09万平方米，占比仅13.72%。
2014年三季度上海楼市共计成交商品住宅17857套，环比提升1.72%，同比下跌28.07%；第三季度成交面积达212.07万平方米，环比微涨2.42%，同比大幅下跌31.56%。从2014年上海商品住宅成交面积月度趋势看，7－9月单月成交量维持在70万平方米左右，9月出现小幅上涨，9月成交量不及3月，位居全年第二。成交量方面，7－9月维持4－6月水平，未出现单月大幅上涨的趋势。
2014年三季度商品住宅成交总量与二季度持平，7－9月，上海楼市成交量表现较温和，相比4－6月，未见大幅提升的局势。从数据上观察，2014年三季度楼市水平逐渐走高。另一方面，2013年前三季度成交量维持在300万平方米左右，相比之下，2014年前三季度成交量仅维持在200万平方米之上，2014年全面处于下风，出现近三成的跌幅，主要原因在于今年楼市的平淡，政策面缺少刺激性利好驱动，前9个月楼市表现较温和。
土地成交均价创历史新高
报告显示，今年以来，国内土地价格整体呈现逐步上行态势。前三季度土地成交均价之所以再创历史新高，主要是近期出让土地中优质地块成交占比较高；同时，地方政府尚未明显降低土地出让底价。“这种地价与房价走势背离的状态，不具有持续性。”专业人士预计，今年四季度随着土地市场的逐步平稳，土地价格同比增幅将逐步收窄。
从商品房销售面积同比增幅走势看，在今年年初大幅滑落至负增长区间后，除了前6个月小幅震荡收窄外，整体呈现跌幅逐步加大的态势。虽然6月以来，全国多地对商品房松绑或取消了限购，但由于信贷政策依旧从紧，市场刺激作用不明显，导致前三季度楼市依旧未见起色。专业人士表示，随着9月底“央四条”的出台，以及各地松绑信贷政策的落地，商品房同比跌幅将趋于平稳或收窄。
数据显示，前三季度，房企土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%；土地成交价款6781亿元，增长11.5%。前三季度，全国房地产开发企业土地购置均价2824元/平方米，同比增长16.8%，增幅较1－8月份上升0.3%。前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1%。9月份，全国房地产开发投资9776亿元，同比增长8.6%。其中，住宅投资6566亿元，同比增长5.2%。
从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来整体呈现逐步回落态势，前三季度增幅创5年来的新低。据分析，近期房地产业持续低迷，市场降温依旧，库存压力较大，进入四季度，随着市场逐步筑底，房地产投资同比增幅也将趋于平稳。
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商品房成交均价略降
报告显示，前三季度，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1－8月份扩大0.3%。其中，住宅销售面积下降10.3%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1－8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%。
从各物业类型看，前三季度除了商业营业用房销售面积同比上升外，住宅和办公楼均呈现同比下降态势。其中，住宅销售面积下降10.3%，销售额下降10.8%；办公楼销售面积下降9.5%，销售额下降19.7%；商业营业用房销售面积增长7.0%，销售额增长6.8%。前三季度住宅销售量同比跌幅小幅扩大，反映出市场仍旧处于较为低迷的状态。
前三季度，全国商品房成交均价同比下降0.3%。其中，住宅成交均价下降0.6%，办公楼成交均价下降11.3%，商业营业用房成交均价下降0.2%。前三季度，商品房各类物业价格增幅均处于负增长区间，其中，办公楼降幅最为明显，从价格增幅走势看，住宅相对平稳。随着去年同期基数的逐步回落，今年四季度住宅成交均价将呈现持平或小幅上升态势。
报告显示，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。9月末，商品住宅待售面积同比增长28.5%，较8月末增幅加大1.6个百分点，而前三季度商品住宅销售面积同比则下降10.3%，二者差距继续加大，显示楼市库存压力依旧突出。目前，全国范围内除一线城市和三亚(楼盘)外，均已放开了限购，但各地楼市成交依旧不温不火，也导致库存持续上升。
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三季度上海楼市成交量跌三成
2014年第三季度上海楼市共计成交商品住宅17857套，共计成交面积212.07万平方米，成交均价每平方米为26800元。全市17个区县中，浦东以近42.95万平方米的签约量居首，单区垄断了全市近1/5的成交总量；嘉定区则以31.35万平方米的签约量居次席。第三位的松江区成交25.23万平方米。浦东、嘉定、松江三区总成交量占比总量47%。市中心各区成交量总和近29.09万平方米，占比仅13.72%。
2014年三季度上海楼市共计成交商品住宅17857套，环比提升1.72%，同比下跌28.07%；第三季度成交面积达212.07万平方米，环比微涨2.42%，同比大幅下跌31.56%。从2014年上海商品住宅成交面积月度趋势看，7－9月单月成交量维持在70万平方米左右，9月出现小幅上涨，9月成交量不及3月，位居全年第二。成交量方面，7－9月维持4－6月水平，未出现单月大幅上涨的趋势。
2014年三季度商品住宅成交总量与二季度持平，7－9月，上海楼市成交量表现较温和，相比4－6月，未见大幅提升的局势。从数据上观察，2014年三季度楼市水平逐渐走高。另一方面，2013年前三季度成交量维持在300万平方米左右，相比之下，2014年前三季度成交量仅维持在200万平方米之上，2014年全面处于下风，出现近三成的跌幅，主要原因在于今年楼市的平淡，政策面缺少刺激性利好驱动，前9个月楼市表现较温和。