主题：网络发布房源技巧--二手房操作手册

一：怎样有效的发布房源广告  

    上传这套房子的外观图、内部装修状况图、从阳台或者主卧室望出去的景观图、户型图（有些可以从搜房网上找，有些可能要自己画了），让顾客从看你的照片就对这套房子有个大概的了解了，看房只是核实一下是否跟照片一样，这样，成单的时间就会大大缩短，人们常说的网络客成交快就是缘于此。在互联网普及的今天，信息化已成为制胜的关键?街头小广告、路边发传单已成为历史，如何通过互联网最快最完备的推广自己的业务、拓展服务范围应成为现今经纪人最应该思考的问题。
二、如何发布优质的房源信息

   发布优质房源就像给一个人做衣服，完美的设计?精细的做工同等重要。

1.了解房源：
   首先自己要先去实地了解房源，对自己的房源应有全面的认识，包括房屋基本条件、屋内设施、房屋所在商圈和小区、楼层等基本条件。可以的话就拍摄房子的外观图、内部装修状况图、从阳台或者主卧室望出去的景观图，最好能有这套房子的户型图，此外，您还需要寻找到各个房源的"动人之处"，这不光会在填写房源信息的时候帮您加分，而且在网友给您打电话的时候让您应变自如。

2.标题有吸引力（推荐理由）：
   如果标题有可选的颜色，那就要注意颜色的选择。标题是决定一个访客是否点击进去看的关键，同时标题中的关键词可以被不同的搜索方式搜索到，标题中最好能利用简介的语言，体现房源最大的特点。例如：紧邻八一广场，闹中取静。三居室，宽敞豁亮、南北通透等；
        标题若有标点符号，那最好是用英文状态下的标点符号，因为更有利于搜索引擎的收录，或者也可以用空格隔开就可以了。

3.内容要丰富、直观、点到动人之处：
   如果一个房源的广告很平常，一两句话就随便写出来，我相信没有人会对这个房源干兴趣，因为网上的房源那么多，你没有自己的优势，没有能说明自己的特别，又怎么能吸引客户来看房呢？图片加文字的房源推荐效果是最佳的。比如拍摄有绿化的一角，就说明一下小区环境好，特别适合居住；拍摄门口可以说有24小时保安；也可以拍摄附近的大小超市，菜市，银行，学校等。客?选择一个房屋，不仅仅是看它内部的环境，更重要的是看它周围的环境。

4.在论坛或QQ群发表房源广告：
   巧妙的以客户的角色来看自己的房源，从另一角度起到不一样的宣传效果。同时写好一个房源的广告，怎么样能巧妙的将自己的联系方式加进去也是很重要的，有时候不要让客户觉得你只是在吹嘘夸大自己的房源。