特别关注
房价不会出现集体崩盘现象
绿皮书预测,2013至2014年住房市场,前期上涨过快的一、二线城市房价可能短线见顶。
绿皮书还指出,以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下,经济出现相对空心化。住房市场将延续2012-2013年滞销态势,部分城市房价可能步入下跌通道。由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给,在人口外流、楼房滞销的条件下,“鬼城”现象可能扩大。
此外,报告认为,从历史和国际经验看,房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系,现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。
住房绿皮书主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,2014年住房市场的重要短期政策目标是稳定市场预期,避免房价大起大落。长期政策目标是建立自住为主、适度投资、市场调节、政府监控的市场架构。
专家解读
信息联网或促房价下降
中国社会科学院学部委员、著名经济学家张卓元表示,三中全会《决定》中提出要建立全社会房产信用基础数据统一平台。这对推进部门信息共享非常重要。
张卓元透露,本来住建部提出要建立全社会房产的统一信息平台,但受到各个地方抵制,最后不能联网。“就是利益问题。可能会让房价掉下去。”张卓元说,有的人拥有很多房子,信息一共享,会被发现。
张卓元指出,这次下决心一定要建立全社会的房产信用基础数据的统一平台,了解现在房子的投资、投机究竟有多少,也为开征房产税创造了条件。
昨天,由中国社会科学院财经战略研究院、新华通讯社经济参考报社、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同主办的“《住房绿皮书》发布会暨城乡一体化趋势下的中国住房发展研讨会”在京举行。会议正式对外发布由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》。绿皮书预测,一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶,到2014年第四季度前,房价将稳中有降。